ApartamentoLeilão SFI
Est Est Mun Agua São Xavier
Marina 2000 · Primeiro de Maio/PR
área útil
184,48 m²
dormitórios
1
nº 00000010007449
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 844.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 844.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 3.733.049,17
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-342,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 227
Matrícula7104
Atualizado na Caixa01/09 11:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 3.733.049 (-342,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 3.674.876 em 8 meses — margem de -453,6% sobre a venda de R$ 810.236. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 843.996 · R$ 4.575/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 810.236
Arremate− R$ 3.733.049
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 186.652
ITBI (3%)− R$ 111.991
Registro e escritura (1.5%)− R$ 55.996
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 50.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 298.169
Corretagem na venda (6%)− R$ 48.614
Lucro líquido− R$ 3.674.876
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 514.838
ROI anualizado
-96,3%
Acima de R$ 514.838 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro