ComercialVenda Online
Av Prefeito Joao Batista Stocco, 1590 · Lt 01 Qd e
Guaraituba · Colombo/PR
área útil
2.890,8 m²
vagas
—
nº 00000010011968
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 4.880.000,00
lance mínimo
—
R$ 2.458.247,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula21616
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 2.458.248 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 1.203.792 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 4.684.484. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 4.879.670 · R$ 1.688/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 4.684.484
Arremate− R$ 2.458.248
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 122.912
ITBI (3%)− R$ 73.747
Registro e escritura (1.5%)− R$ 36.874
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 292.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 215.041
Corretagem na venda (6%)− R$ 281.069
Lucro líquidoR$ 1.203.792
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 2.976.586
ROI anualizado
66,2%
Acima de R$ 2.976.586 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro