CasaLicitação Aberta
Rua Angelo Cunico, 777 · Casa 02
Abranches · Curitiba/PR
área útil
161,52 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 00000010145069
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 730.000,00
lance mínimo
01/09/2026
R$ 406.733,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0027/0326 - CPVE/RE · 175
Matrícula69127
Atualizado na Caixa01/09 10:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 406.734 (44,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 134.397 em 8 meses — margem de 19,2% sobre a venda de R$ 700.868. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem55
Desconto89
Liquidez90
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 730.070 · R$ 4.520/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 700.868
Arremate− R$ 406.734
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 20.337
ITBI (3%)− R$ 12.202
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.101
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 43.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 35.245
Corretagem na venda (6%)− R$ 42.052
Lucro líquidoR$ 134.397
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 445.347
ROI anualizado
43,9%
Acima de R$ 445.347 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro