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Rua João Tigrinho de Freitas/ Antiga Ua 16
Moradias Bom Jesus · Campo Largo/PR
área útil
547,75 m²
dormitórios
5
nº 00000010284141
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 3.800.000,00
lance mínimo
—
R$ 2.421.794,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula28447
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 2.421.794 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 341.526 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 3.647.752. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 3.799.742 · R$ 6.937/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 3.647.752
Arremate− R$ 2.421.794
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 121.090
ITBI (3%)− R$ 72.654
Registro e escritura (1.5%)− R$ 36.327
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 228.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 207.496
Corretagem na venda (6%)− R$ 218.865
Lucro líquidoR$ 341.526
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 2.317.832
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 2.317.832 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro