TerrenoLicitação Aberta
Rua Salvador, 612 · Qd 39
Vila Becker · Toledo/PR
área
469 m²
vagas
—
nº 00000010291006
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 309.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 196.930,12
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 206
Matrícula66602
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 196.930 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.854 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 296.708. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 309.071 · R$ 659/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 296.708
Arremate− R$ 196.930
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.847
ITBI (3%)− R$ 5.908
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.954
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.873
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.802
Lucro líquidoR$ 27.854
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 188.537
ROI anualizado
18,4%
Acima de R$ 188.537 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro