ApartamentoLeilão SFI
Rua Gabriel de Lara Apto. 503 Edificio Halas Iii/ Ap Dúplex
Centro · Guaratuba/PR
área útil
106,4 m²
dormitórios
2
nº 00000010305198
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 810.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 1.320.594,52
2º leilão
02/10/2026
R$ 2.605.370,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-63%
Desconto no 2º leilão-221,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 259
Matrícula57710
Atualizado na Caixa28/08 15:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 2.605.371 (-221,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 2.379.570 em 8 meses — margem de -306% sobre a venda de R$ 777.622. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 810.023 · R$ 7.613/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 777.622
Arremate− R$ 2.605.371
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 130.269
ITBI (3%)− R$ 78.161
Registro e escritura (1.5%)− R$ 39.081
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 48.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 209.054
Corretagem na venda (6%)− R$ 46.657
Lucro líquido− R$ 2.379.570
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 494.116
ROI anualizado
-92,4%
Acima de R$ 494.116 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro