TerrenoLeilão SFI
Avenida Aracaju, 00 · Qd 22
Zona Vii · Umuarama/PR
área
368,88 m²
vagas
—
nº 00000010306960
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 420.000,00
1º leilão
28/08/2026
R$ 420.000,00
2º leilão
03/09/2026
R$ 822.728,48
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-95,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0039/0226 - CPA/RE · 271
Matrícula12724
Atualizado na Caixa01/09 10:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 822.728 (-95,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 613.666 em 8 meses — margem de -152,1% sobre a venda de R$ 403.348. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 420.154 · R$ 1.139/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 403.348
Arremate− R$ 822.728
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 41.136
ITBI (3%)− R$ 24.682
Registro e escritura (1.5%)− R$ 12.341
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 25.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 66.725
Corretagem na venda (6%)− R$ 24.201
Lucro líquido− R$ 613.666
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 256.302
ROI anualizado
-80,4%
Acima de R$ 256.302 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro