Imóvel ruralLeilão SFI
Imóvel Perequê - Estrada P. Matinhos, 00 · Mat. 40.730
Balneário Flórida · Matinhos/PR
área
339.700 m²
vagas
—
nº 00000010306965
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 439.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 520.945,71
2º leilão
24/09/2026
R$ 2.411.717,75
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-18,7%
Desconto no 2º leilão-449,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 259
Matrícula40730
Atualizado na Caixa01/09 11:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 2.411.718 (-449,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 2.552.797 em 8 meses — margem de -782,8% sobre a venda de R$ 326.112. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 339.700 · R$ 1/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 326.112
Arremate− R$ 2.411.718
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 120.586
ITBI (3%)− R$ 72.352
Registro e escritura (1.5%)− R$ 36.176
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 26.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 192.171
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.567
Lucro líquido− R$ 2.552.797
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 202.568
ROI anualizado
-99,1%
Acima de R$ 202.568 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro