TerrenoLeilão SFI
Rua Horavio Antonio Correia, 00 · Qd 07
Vila Santa Cruz · Cantagalo/PR
área
425,7 m²
vagas
—
nº 00000010309344
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 274.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 299.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 216.992,15
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,1%
Desconto no 2º leilão20,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 243
Matrícula2136
Atualizado na Caixa01/09 10:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 216.992 (20,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 24.957 em 8 meses — margem de -9,5% sobre a venda de R$ 263.185. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem0
Desconto42
Liquidez90
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 274.151 · R$ 644/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 263.185
Arremate− R$ 216.992
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.850
ITBI (3%)− R$ 6.510
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.255
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.304
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.791
Lucro líquido− R$ 24.957
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 167.239
ROI anualizado
-14,4%
Acima de R$ 167.239 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro