TerrenoLeilão SFI
Rua Lincoln Setembrino Coimbra, 00 · Qd 1
Boqueirao · Araucaria/PR
área
456 m²
vagas
—
nº 00000010309360
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 427.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 427.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 908.337,14
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-112,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 248
Matrícula36359
Atualizado na Caixa01/09 10:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 908.337 (-112,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 708.600 em 8 meses — margem de -172,9% sobre a venda de R$ 409.743. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem0
Desconto0
Liquidez90
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 426.816 · R$ 936/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 409.743
Arremate− R$ 908.337
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 45.417
ITBI (3%)− R$ 27.250
Registro e escritura (1.5%)− R$ 13.625
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 25.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 73.510
Corretagem na venda (6%)− R$ 24.585
Lucro líquido− R$ 708.600
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 260.349
ROI anualizado
-83,1%
Acima de R$ 260.349 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro