TerrenoLeilão SFI
Rua Presidente Ernesto Geisel, 00 · Qd 1492
Agua Branca · Francisco Beltrao/PR
área
337,25 m²
vagas
—
nº 00000010309363
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 158.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 168.481,37
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-6,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 263
Matrícula37419
Atualizado na Caixa01/09 11:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 168.481 (-6,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 65.514 em 8 meses — margem de -43,2% sobre a venda de R$ 151.520. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 157.833 · R$ 468/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 151.520
Arremate− R$ 168.481
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.424
ITBI (3%)− R$ 5.054
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.527
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.975
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.091
Lucro líquido− R$ 65.514
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 96.270
ROI anualizado
-46,1%
Acima de R$ 96.270 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro