GalpãoLeilão SFI
Avenida Tuiuti, 3070 · Qd 367
Jardim Novo Oasis · Maringa/PR
área útil
1.269,87 m²
vagas
—
nº 00000010311531
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 3.320.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 3.320.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 4.019.544,43
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-21,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 224
Matrícula103719
Atualizado na Caixa01/09 11:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 4.019.544 (-21,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.936.615 em 8 meses — margem de -60,8% sobre a venda de R$ 3.186.663. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 3.319.440 · R$ 2.614/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 3.186.663
Arremate− R$ 4.019.544
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 200.977
ITBI (3%)− R$ 120.586
Registro e escritura (1.5%)− R$ 60.293
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 199.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 331.476
Corretagem na venda (6%)− R$ 191.200
Lucro líquido− R$ 1.936.615
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 2.024.834
ROI anualizado
-55,9%
Acima de R$ 2.024.834 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro