CasaLeilão SFI
Rua Jose Luiz Demeterco, 276 · Lote A1 Quadra 040
Sao Francisco · Curitiba/PR
área útil
342,34 m²
vagas
—
nº 01444416534735
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.200.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 1.648.635,65
2º leilão
24/09/2026
R$ 2.118.448,19
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-37,4%
Desconto no 2º leilão-76,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 249
Matrícula14340
Atualizado na Caixa12/08 16:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 2.118.448 (-76,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.481.233 em 8 meses — margem de -128,6% sobre a venda de R$ 1.151.906. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 1.199.902 · R$ 3.505/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.151.906
Arremate− R$ 2.118.448
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 105.922
ITBI (3%)− R$ 63.553
Registro e escritura (1.5%)− R$ 31.777
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 72.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 172.324
Corretagem na venda (6%)− R$ 69.114
Lucro líquido− R$ 1.481.233
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 731.936
ROI anualizado
-76,5%
Acima de R$ 731.936 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro