CasaVenda Online
Rua Chopim Esq Rua Juruviara, 288 · Cs 01 Parte Lt 101 Qd 11
Gralha Azul · Fazenda Rio Grande/PR
área útil
51,72 m²
dormitórios
4 · 1 vaga
nº 01444418870180
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 390.000,00
lance mínimo
—
R$ 236.124,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula40882
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 236.125 (39,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.683 em 8 meses — margem de 13,3% sobre a venda de R$ 374.420. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 390.021 · R$ 7.541/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 374.420
Arremate− R$ 236.125
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.806
ITBI (3%)− R$ 7.084
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.542
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.315
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.465
Lucro líquidoR$ 49.683
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 237.914
ROI anualizado
27,6%
Acima de R$ 237.914 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro