CasaVenda Online
Rua Emilia Stecko, 338 · Lt 04/05 Qd C
Planta Bosque Centenario · Piraquara/PR
área útil
433,88 m²
dormitórios
5
nº 01444421418659
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.420.000,00
lance mínimo
—
R$ 780.345,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula42143
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 780.346 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 274.105 em 8 meses — margem de 20,1% sobre a venda de R$ 1.363.286. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem57
Desconto90
Liquidez70
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 1.420.089 · R$ 3.273/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.363.286
Arremate− R$ 780.346
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 39.017
ITBI (3%)− R$ 23.410
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.705
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 85.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 67.704
Corretagem na venda (6%)− R$ 81.797
Lucro líquidoR$ 274.105
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 866.259
ROI anualizado
46,8%
Acima de R$ 866.259 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro