CasaLeilão SFI
Rua Inacio Martins, 128 · Lt 30 Qd 05
Cristo Rei · Uniao da Vitoria/PR
área útil
91 m²
dormitórios
4
nº 01444424716286
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 390.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 390.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 305.147,23
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 276
Matrícula6586
Atualizado na Caixa01/09 10:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 305.147 (21,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 31.337 em 8 meses — margem de -8,4% sobre a venda de R$ 374.425. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto44
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 390.026 · R$ 4.286/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 374.425
Arremate− R$ 305.147
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.257
ITBI (3%)− R$ 9.154
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.577
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 25.761
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.465
Lucro líquido− R$ 31.337
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 237.917
ROI anualizado
-12,9%
Acima de R$ 237.917 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro