TerrenoLeilão SFI
Rua 3
Jardim Atenas · Floresta/PR
área
300 m²
vagas
—
nº 01444425073591
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 203.812,48
2º leilão
14/09/2026
R$ 340.175,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-67,1%
Desconto no 2º leilão-178,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 232
Matrícula69354
Atualizado na Caixa01/09 11:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 340.176 (-178,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 296.995 em 8 meses — margem de -253,4% sobre a venda de R$ 117.216. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 122.100 · R$ 407/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 117.216
Arremate− R$ 340.176
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.009
ITBI (3%)− R$ 10.205
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.103
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 27.366
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.033
Lucro líquido− R$ 296.995
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 74.486
ROI anualizado
-89,8%
Acima de R$ 74.486 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro