CasaLeilão SFI
Travessa Soldado Alipio Ferreira de Amor, 35 · Lt 14 Qd B
Jardim Guaraituba · Paranagua/PR
área útil
69,82 m²
dormitórios
3
nº 01555513380200
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 390.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 390.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 538.859,37
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 237
Matrícula19002
Atualizado na Caixa01/09 11:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 538.859 (-38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 305.701 em 8 meses — margem de -81,6% sobre a venda de R$ 374.414. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 390.015 · R$ 5.586/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 374.414
Arremate− R$ 538.859
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 26.943
ITBI (3%)− R$ 16.166
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.083
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 44.200
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.465
Lucro líquido− R$ 305.701
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 237.910
ROI anualizado
-64,5%
Acima de R$ 237.910 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro