CasaLeilão SFI
Rua Adao Nivaldo de Oliveira, 55 · Qd 04 - Lt 14
Xaxim · Curitiba/PR
área útil
179,97 m²
dormitórios
4 · 1 vaga
nº 01555518773811
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 730.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 730.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 1.887.045,79
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-158,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 257
Matrícula33744
Atualizado na Caixa12/08 16:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 1.887.046 (-158,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.603.436 em 8 meses — margem de -228,8% sobre a venda de R$ 700.760. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 729.958 · R$ 4.056/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 700.760
Arremate− R$ 1.887.046
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 94.352
ITBI (3%)− R$ 56.611
Registro e escritura (1.5%)− R$ 28.306
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 43.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 152.035
Corretagem na venda (6%)− R$ 42.046
Lucro líquido− R$ 1.603.436
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 445.273
ROI anualizado
-88,2%
Acima de R$ 445.273 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro