ApartamentoLeilão SFI
Avenida Rio Branco, 410 · Apto. 303 Pav 4
Zona de Armazem · Cianorte/PR
área útil
66,46 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01555532214352
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 320.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 320.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 384.678,40
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-20,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 245
Matrícula38570
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 384.678 (-20,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 183.383 em 8 meses — margem de -59,7% sobre a venda de R$ 307.205. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 320.005 · R$ 4.815/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 307.205
Arremate− R$ 384.678
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.234
ITBI (3%)− R$ 11.540
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.770
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 31.733
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.432
Lucro líquido− R$ 183.383
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 195.203
ROI anualizado
-55,4%
Acima de R$ 195.203 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro