ApartamentoLeilão SFI
Rua Maria Joaquina Vaz, 721 · Apto. 108 Pavimento Térreo Bloco 08 Vaga 24
Jardim Itaqui · Campo Largo/PR
área útil
43,61 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787700180341
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
1º leilão
28/08/2026
R$ 172.079,97
2º leilão
03/09/2026
R$ 261.178,25
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,3%
Desconto no 2º leilão-58,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0039/0226 - CPA/RE · 241
Matrícula53300
Atualizado na Caixa01/09 11:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 261.178 (-58,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 168.295 em 8 meses — margem de -106,2% sobre a venda de R$ 158.419. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 165.020 · R$ 3.784/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.419
Arremate− R$ 261.178
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.059
ITBI (3%)− R$ 7.835
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.918
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.319
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.505
Lucro líquido− R$ 168.295
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 100.663
ROI anualizado
-71,7%
Acima de R$ 100.663 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro