ApartamentoLeilão SFI
Avenida Siqueira Campos, 2013 · Apto. 105 Torre 30 Pav 1
Uvaranas · Ponta Grossa/PR
área útil
62,56 m²
vagas
1
nº 01787701254918
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 212.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 212.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 174.244,12
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão17,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 261
Matrícula79818
Atualizado na Caixa12/08 16:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 174.244 (17,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 26.858 em 8 meses — margem de -13,2% sobre a venda de R$ 203.535. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto36
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 212.016 · R$ 3.389/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 203.535
Arremate− R$ 174.244
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.712
ITBI (3%)− R$ 5.227
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.614
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.664
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.212
Lucro líquido− R$ 26.858
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 129.330
ROI anualizado
-19,1%
Acima de R$ 129.330 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro