ApartamentoLeilão SFI
Rodovia Br116, 15700 · Apto. 103 Bl 02 Vaga 55
Novo Mundo · Curitiba/PR
área útil
44,09 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787702066660
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 280.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 313.410,28
2º leilão
20/10/2026
R$ 307.612,07
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11,9%
Desconto no 2º leilão-9,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 217
Matrícula87082
Atualizado na Caixa01/09 11:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 307.612 (-9,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 126.429 em 8 meses — margem de -47% sobre a venda de R$ 268.815. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 280.016 · R$ 6.351/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 268.815
Arremate− R$ 307.612
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.381
ITBI (3%)− R$ 9.228
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.614
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 25.480
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.129
Lucro líquido− R$ 126.429
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 170.810
ROI anualizado
-48,5%
Acima de R$ 170.810 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro