CasaLeilão SFI
Rua Laercio Batista Morotti, 51
Jardim Veneza · Alto Piquiri/PR
área útil
70 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08444410887324
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 171.227,13
1º leilão
14/10/2026
R$ 171.227,13
2º leilão
20/10/2026
R$ 154.642,56
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão9,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 208
Matrícula9660
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 154.643 (9,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 38.039 em 8 meses — margem de -23,1% sobre a venda de R$ 164.371. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto19
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 171.220 · R$ 2.446/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 164.371
Arremate− R$ 154.643
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.732
ITBI (3%)− R$ 4.639
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.320
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.274
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.941
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.862
Lucro líquido− R$ 38.039
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 104.444
ROI anualizado
-30%
Acima de R$ 104.444 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro