ApartamentoLeilão SFI
Rua Hortensia, 1164 · Apto. Apt 101 J14
Campina da Barra · Araucaria/PR
área útil
60,99 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444412479622
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 277.650,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 277.650,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 549.469,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-97,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 221
Matrícula48135
Atualizado na Caixa30/07 11:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 549.469 (-97,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 412.349 em 8 meses — margem de -154,7% sobre a venda de R$ 266.521. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 277.626 · R$ 4.552/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 266.521
Arremate− R$ 549.469
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 27.473
ITBI (3%)− R$ 16.484
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.242
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.659
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 44.551
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.991
Lucro líquido− R$ 412.349
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 169.351
ROI anualizado
-80,8%
Acima de R$ 169.351 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro