CasaVenda Online
Rua Oswaldo Cruz, 220 · Lt 11-b
Centro · Santa Isabel do Ivai/PR
área útil
67,72 m²
dormitórios
3
nº 08444414623003
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 89.126,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula11271
Atualizado na Caixa01/09 10:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 89.126 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.028 em 8 meses — margem de 25% sobre a venda de R$ 167.989. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 174.988 · R$ 2.584/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 167.989
Arremate− R$ 89.126
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.456
ITBI (3%)− R$ 2.674
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.337
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.788
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.079
Lucro líquidoR$ 42.028
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 106.743
ROI anualizado
63,7%
Acima de R$ 106.743 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro