CasaLeilão SFI
Rua Jose Domingos de Oliveira, 09B · Em Frente Nº20
Alpes · Londrina/PR
área útil
99,37 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 08444416121536
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 330.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 330.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 198.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 217
Matrícula90597
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 198.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.141 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 316.807. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 330.008 · R$ 3.321/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 316.807
Arremate− R$ 198.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.900
ITBI (3%)− R$ 5.940
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.970
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.048
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.008
Lucro líquidoR$ 44.141
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 201.305
ROI anualizado
29,3%
Acima de R$ 201.305 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro