ApartamentoLicitação Aberta
Rua Pascoal Fernandes Leite, 109 · Apto. 22 Bl 02
Thomaz Coelho · Araucaria/PR
área útil
50,26 m²
dormitórios
2
nº 08444418794899
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 218.000,00
lance mínimo
02/09/2026
R$ 131.762,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0028/0326 - CPVE/RE · 192
Matrícula51131
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 131.762 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.006 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 209.259. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 217.978 · R$ 4.337/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 209.259
Arremate− R$ 131.762
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.588
ITBI (3%)− R$ 3.953
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.976
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.338
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.556
Lucro líquidoR$ 28.006
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 132.965
ROI anualizado
27,9%
Acima de R$ 132.965 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro