CasaVenda Online
Rua Duvilio Palmieri, 288 · Qd 10
Zona Noroeste · Mandaguacu/PR
área útil
57,3 m²
vagas
—
nº 08444419833766
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 50.000,00
lance mínimo
—
R$ 81.625,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo-63,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula25766
Atualizado na Caixa01/09 11:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 81.625 (-63,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 53.895 em 8 meses — margem de -112,2% sobre a venda de R$ 48.022. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 50.023 · R$ 873/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 48.022
Arremate− R$ 81.625
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.081
ITBI (3%)− R$ 2.449
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.224
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.656
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.881
Lucro líquido− R$ 53.895
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 30.515
ROI anualizado
-73,1%
Acima de R$ 30.515 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro