CasaLeilão SFI
Rua Macadamia, 298 · Residencia 02
Eucaliptos · Fazenda Rio Grande/PR
área útil
62,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422613216
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 335.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 335.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 211.852,46
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão36,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 218
Matrícula63637
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 211.852 (36,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.068 em 8 meses — margem de 10% sobre a venda de R$ 321.605. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem28
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 335.005 · R$ 5.326/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 321.605
Arremate− R$ 211.852
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.593
ITBI (3%)− R$ 6.356
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.178
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.162
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.296
Lucro líquidoR$ 32.068
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 204.354
ROI anualizado
19,7%
Acima de R$ 204.354 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro