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Rua Francisco Bernanrdo, 193 · Lt 04 Qd 11
Lot Bela Suiça · Centenario do Sul/PR
área útil
48,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444423234065
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 186.000,00
lance mínimo
—
R$ 109.610,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10417
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 109.610 (41,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.214 em 8 meses — margem de 15,2% sobre a venda de R$ 178.563. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto82
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 186.003 · R$ 3.851/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 178.563
Arremate− R$ 109.610
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.481
ITBI (3%)− R$ 3.288
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.644
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.452
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.714
Lucro líquidoR$ 27.214
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 113.462
ROI anualizado
32,7%
Acima de R$ 113.462 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro