CasaLicitação Aberta
Rua Oliveira, 177 · Cs 03 Lt 01 Qd 11
Cara-cara · Ponta Grossa/PR
área útil
38,9 m²
dormitórios
2
nº 08444426054874
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.468,81
lance mínimo
09/09/2026
R$ 66.190,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 198
Matrícula77800
Atualizado na Caixa12/08 16:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 66.191 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.059 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 110.837. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 115.455 · R$ 2.968/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.837
Arremate− R$ 66.191
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.310
ITBI (3%)− R$ 1.986
Registro e escritura (1.5%)− R$ 993
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.928
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.721
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.650
Lucro líquidoR$ 19.059
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.427
ROI anualizado
38,1%
Acima de R$ 70.427 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro