CasaLeilão SFI
Rua Cancun, 239 · Lt 17 Qd 01
Jardim Novo Campo · Campo Mourao/PR
área útil
53,55 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428600256
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 168.920,44
2º leilão
20/10/2026
R$ 79.200,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-28%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 214
Matrícula45492
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 79.200 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.654 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 126.721. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 132.001 · R$ 2.465/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 126.721
Arremate− R$ 79.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.960
ITBI (3%)− R$ 2.376
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.188
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.819
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.603
Lucro líquidoR$ 17.654
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 80.521
ROI anualizado
29,2%
Acima de R$ 80.521 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro