CasaLeilão SFI
Avenida Noroeste, 213 · Cs 24
Piriquitos · Ponta Grossa/PR
área útil
40,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429413638
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 176.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 176.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 137.831,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 225
Matrícula33924
Atualizado na Caixa23/08 20:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 137.832 (21,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 14.305 em 8 meses — margem de -8,5% sobre a venda de R$ 168.953. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto43
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 175.993 · R$ 4.303/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.953
Arremate− R$ 137.832
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.892
ITBI (3%)− R$ 4.135
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.067
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.635
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.137
Lucro líquido− R$ 14.305
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 107.355
ROI anualizado
-13%
Acima de R$ 107.355 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro