CasaLeilão SFI
Rua Maranhao, 372 · Cs 11
Estados · Fazenda Rio Grande/PR
área útil
43 m²
dormitórios
2
nº 08444429616989
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 215.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 234.346,19
2º leilão
09/10/2026
R$ 213.019,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9%
Desconto no 2º leilão0,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 261
Matrícula44129
Atualizado na Caixa01/09 10:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
17
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 213.020 (0,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 69.876 em 8 meses — margem de -33,9% sobre a venda de R$ 206.400. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto2
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 215.000 · R$ 5.000/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 206.400
Arremate− R$ 213.020
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.651
ITBI (3%)− R$ 6.391
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.195
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.736
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.384
Lucro líquido− R$ 69.876
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 131.150
ROI anualizado
-39,4%
Acima de R$ 131.150 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 17/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro