CasaLeilão SFI
Rua Doutor Cid Cordeiro Prestes, 611 · Lt 01 Qd A
Uvaranas · Ponta Grossa/PR
área útil
54,93 m²
dormitórios
2
nº 08444429887532
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 206.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 212.203,73
2º leilão
24/09/2026
R$ 186.747,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3%
Desconto no 2º leilão9,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 262
Matrícula82.604
Atualizado na Caixa12/08 16:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 186.747 (9,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 46.589 em 8 meses — margem de -23,6% sobre a venda de R$ 197.748. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto19
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 205.988 · R$ 3.750/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 197.748
Arremate− R$ 186.747
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.337
ITBI (3%)− R$ 5.602
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.801
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.624
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.865
Lucro líquido− R$ 46.589
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 125.652
ROI anualizado
-30,4%
Acima de R$ 125.652 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro