CasaLeilão SFI
Rua Londrina, 935 · Lt 1 e Qd 93
Centro · Centenario do Sul/PR
área útil
50 m²
dormitórios
2
nº 08444435902491
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 160.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 127.042,50
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,6%
Desconto no 2º leilão17%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 253
Matrícula13152
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 127.043 (17% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 20.909 em 8 meses — margem de -14,2% sobre a venda de R$ 146.880. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto34
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 153.000 · R$ 3.060/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.880
Arremate− R$ 127.043
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.352
ITBI (3%)− R$ 3.811
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.906
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.685
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.813
Lucro líquido− R$ 20.909
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 93.330
ROI anualizado
-20,4%
Acima de R$ 93.330 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro