CasaLicitação Aberta
Rua Nildair de Geus, 26 · Lote 2 Quadra 3
Colonia Dona Luiza · Ponta Grossa/PR
área útil
40,79 m²
vagas
1
nº 08444436068975
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.596,31
lance mínimo
02/09/2026
R$ 95.168,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0028/0326 - CPVE/RE · 218
Matrícula48863
Atualizado na Caixa12/08 16:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 95.169 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.869 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 154.167. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 160.590 · R$ 3.937/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 154.167
Arremate− R$ 95.169
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.758
ITBI (3%)− R$ 2.855
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.428
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.636
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.203
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.250
Lucro líquidoR$ 22.869
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 97.960
ROI anualizado
31,6%
Acima de R$ 97.960 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro