CasaLeilão SFI
Rua Onofre Rodolfo, 846 · D 474 A 9lote 04 05 06 07 08 09
Jardim dos Ipes · Sarandi/PR
área útil
69,66 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444438304820
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 249.207,19
2º leilão
08/10/2026
R$ 221.226,14
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,4%
Desconto no 2º leilão3,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 230
Matrícula59720
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 221.226 (3,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 66.923 em 8 meses — margem de -30,3% sobre a venda de R$ 220.817. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto8
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 230.017 · R$ 3.302/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 220.817
Arremate− R$ 221.226
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.061
ITBI (3%)− R$ 6.637
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.318
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.448
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.249
Lucro líquido− R$ 66.923
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 140.311
ROI anualizado
-36,5%
Acima de R$ 140.311 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro