CasaLeilão SFI
Rua Refidim, 52 · Lt 08 Qd 14
Jardim Carvalho · Ponta Grossa/PR
área útil
129,9 m²
dormitórios
3
nº 08555504526483
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.739,36
1º leilão
05/10/2026
R$ 185.739,36
2º leilão
09/10/2026
R$ 111.443,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 273
Matrícula4815
Atualizado na Caixa23/08 20:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 111.444 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.857 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 178.327. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 185.757 · R$ 1.430/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 178.327
Arremate− R$ 111.444
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.572
ITBI (3%)− R$ 3.343
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.672
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.144
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.595
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.700
Lucro líquidoR$ 24.857
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 113.313
ROI anualizado
29,3%
Acima de R$ 113.313 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro