ApartamentoLicitação Aberta
Rua Angelo Tozim, 1501 · Apto. 13 Bl 02
Campo de Santana · Curitiba/PR
área útil
44,12 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555526770379
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 198.000,00
lance mínimo
02/09/2026
R$ 114.384,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0028/0326 - CPVE/RE · 195
Matrícula170944
Atualizado na Caixa24/08 07:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 114.384 (42,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.674 em 8 meses — margem de 16,7% sobre a venda de R$ 190.090. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem48
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 198.011 · R$ 4.488/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 190.090
Arremate− R$ 114.384
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.719
ITBI (3%)− R$ 3.432
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.716
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.880
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.405
Lucro líquidoR$ 31.674
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 120.787
ROI anualizado
36,6%
Acima de R$ 120.787 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro