ApartamentoLeilão SFI
Rua Doutor Chafic Cury, 310 · Apto. 104 Bl 03 Lt Br Qd 71
Jardim Carvalho · Ponta Grossa/PR
área útil
41,74 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555526925356
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 250.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 165.470,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão33,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 264
Matrícula16432
Atualizado na Caixa30/07 15:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 165.470 (33,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.257 em 8 meses — margem de 6,4% sobre a venda de R$ 239.982. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem18
Desconto68
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 249.981 · R$ 5.989/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 239.982
Arremate− R$ 165.470
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.274
ITBI (3%)− R$ 4.964
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.482
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.136
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.399
Lucro líquidoR$ 15.257
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 152.488
ROI anualizado
11,9%
Acima de R$ 152.488 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro