ApartamentoLeilão SFI
Rua Minas Gerais, 985 · Apto. 105 Bl 13
Costeira · Araucaria/PR
área útil
48,73 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555527547843
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 192.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 192.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 275.909,25
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-43,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 236
Matrícula46477
Atualizado na Caixa01/09 11:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 275.909 (-43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 162.981 em 8 meses — margem de -88,4% sobre a venda de R$ 184.316. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 191.996 · R$ 3.940/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 184.316
Arremate− R$ 275.909
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.795
ITBI (3%)− R$ 8.277
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.139
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.598
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.059
Lucro líquido− R$ 162.981
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 117.118
ROI anualizado
-66,7%
Acima de R$ 117.118 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro