CasaVenda Online
R C, 12 · Qd 4
Sao Judas Tadeu · Centenario do Sul/PR
área útil
40,8 m²
vagas
1
nº 08555531222155
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.313,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula9194
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 77.314 (49,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.468 em 8 meses — margem de 25,5% sobre a venda de R$ 146.880. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 153.000 · R$ 3.750/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.880
Arremate− R$ 77.314
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.866
ITBI (3%)− R$ 2.319
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.160
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.761
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.813
Lucro líquidoR$ 37.468
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 93.330
ROI anualizado
65,5%
Acima de R$ 93.330 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro