ApartamentoLeilão SFI
Rua Yoshiaki Nagano, 510 · Apto. 402 Bloco 3 3 Andar Ou 4 Pav. Vaga 196n
Capela Velha · Araucaria/PR
área útil
42,75 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787700356782
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 234.957,85
1º leilão
18/09/2026
R$ 234.957,85
2º leilão
24/09/2026
R$ 226.009,81
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão3,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 235
Matrícula51894
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 226.010 (3,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 68.403 em 8 meses — margem de -30,3% sobre a venda de R$ 225.556. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto8
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 234.954 · R$ 5.496/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 225.556
Arremate− R$ 226.010
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.300
ITBI (3%)− R$ 6.780
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.390
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.097
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.847
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.533
Lucro líquido− R$ 68.403
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 143.322
ROI anualizado
-36,5%
Acima de R$ 143.322 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro