ApartamentoLicitação Aberta
Rua Irataua, 38 · Apto. 402 Vaga 402a
Vila Sampaio · Arapongas/PR
área útil
44,95 m²
dormitórios
2
nº 08787700787910
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.000,00
lance mínimo
01/09/2026
R$ 69.934,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0027/0326 - CPVE/RE · 163
Matrícula21922
Atualizado na Caixa01/09 11:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 69.934 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.145 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 117.115. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 121.994 · R$ 2.714/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 117.115
Arremate− R$ 69.934
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.497
ITBI (3%)− R$ 2.098
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.049
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.045
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.027
Lucro líquidoR$ 20.145
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 74.416
ROI anualizado
38,1%
Acima de R$ 74.416 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro