CasaLeilão SFI
Rua Manoel Alves Senes, 255
Cj Vila Verde Ii · Borrazopolis/PR
área útil
43,21 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702475509
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 130.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 90.269,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão30,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 209
Matrícula20189
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
32
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 90.269 (30,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 3.000 em 8 meses — margem de 2,4% sobre a venda de R$ 124.818. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem7
Desconto61
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 130.019 · R$ 3.009/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.818
Arremate− R$ 90.269
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.513
ITBI (3%)− R$ 2.708
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.354
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.684
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.489
Lucro líquidoR$ 3.000
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.313
ROI anualizado
4,2%
Acima de R$ 79.313 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 32/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro