CasaVenda Online
Rua Manoel G Carrasco, 112 · Lt 15 Qd 12
Prado Ferreira · Prado Ferreira/PR
área útil
43,26 m²
dormitórios
2
nº 08787702561367
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.600,00
lance mínimo
—
R$ 53.711,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15950
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 53.711 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.281 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 102.329. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 106.593 · R$ 2.464/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 102.329
Arremate− R$ 53.711
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.686
ITBI (3%)− R$ 1.611
Registro e escritura (1.5%)− R$ 806
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.396
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.698
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.140
Lucro líquidoR$ 26.281
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 65.021
ROI anualizado
66,2%
Acima de R$ 65.021 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro