ApartamentoVenda Online
Rua Maria Joaquina Vaz
Campo do Meio · Campo Largo/PR
área útil
43,61 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703188899
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 197.000,00
lance mínimo
—
R$ 113.115,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula53309
Atualizado na Caixa01/09 11:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 113.116 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.303 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 189.107. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem49
Desconto85
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Venda
R$ 196.986 · R$ 4.517/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 189.107
Arremate− R$ 113.116
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.656
ITBI (3%)− R$ 3.393
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.697
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.776
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.346
Lucro líquidoR$ 32.303
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 120.161
ROI anualizado
37,8%
Acima de R$ 120.161 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro