CasaLeilão SFI
Rua Manoel Gonçalves Carrasco, 61 · Lt 06 Qd 16
Lot Res Mitacunha · Prado Ferreira/PR
área útil
43,26 m²
dormitórios
2
nº 08787703769387
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 116.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 116.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 85.771,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 264
Matrícula15.993
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 85.772 (26,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 3.488 em 8 meses — margem de -3,1% sobre a venda de R$ 111.341. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto52
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 115.980 · R$ 2.681/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 111.341
Arremate− R$ 85.772
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.289
ITBI (3%)− R$ 2.573
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.287
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.268
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.680
Lucro líquido− R$ 3.488
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.747
ROI anualizado
-5,1%
Acima de R$ 70.747 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro